黃金價格-住宅物業投資者的租金收益率整體變動不大

依據interest.co.nz的租賃收益指標,室廬房錢以及三居室屋宇的較低四分位販賣價錢在截至9月尾的六個月內均走高,但投資者的歸報率根本堅持不變。
該指標追蹤REINZ在天下56個區域的三居室屋宇的較低四分位販賣價錢,這些屋宇的租賃運動程度較高,并將其與統一所在三臥室屋宇的每周房錢中位數進行比較,這些屋宇來自網絡的債券數據由租賃服務。

然后,這些數字用于供應每個所在的三居室屋宇的指示性房錢收益率數字,可隨時間跟蹤。
價錢趨向廣泛下跌,REINZ較低的四分位數價錢在截至9月份的6個月中較客歲同期的6個月中的41個所在的6個月有所回升,而在14個處所則降低并堅持不變。
房錢也大多下跌,36個所在下跌,8個降低,12個所在的房錢堅持不變。
這些組合發生了20個處所,房錢收益率增長,23個處所降低,13個處所堅持不變。
總體而言,這些數據註解,投資者預期完成的歸報可能在已往三個月內沒有太大轉變,價錢更改首要與房錢更改相婚配,堅持收益率大致雷同。
奧克蘭的產量仍處于特別很是低的程度
到現在為止該國最大的租賃房地產市場奧克蘭,REINZ的監管10個區域中有8個的四分位數價錢降低,兩個(Avondale以及Papakura / Drury)降低,而四個區域的房錢下跌,一個處所降低((Highland)公園)。
在Torbay,Glen Eden,Avondale以及Papakura Drury的房錢收益率回升,Orewa / Whangaparaoa,Massey / Royal Heights,Highland Park以及Pukekohe / Tuakau的房錢收益率降低,而Beachhaven / Birkdale以及Henderson的房錢收益率堅持不變。
但奧克蘭的收益率仍處于特別很是低的程度,從高地公園的3.3%到普科科希/圖阿考的4.5%不等。
這註解投資者依然很難在奧克蘭探求家庭範圍的租賃物業,以現有價錢以及房錢供應充足的歸報。
收益率分外低的其餘區域包含塔斯曼,惠靈頓的Vogeltown / Berhampore / Newtown以及皇后鎮/弗蘭克頓,這些區域的指示性收益率均為4.3%。
在其餘受迎接的租賃所在,指示性收益率在漢密爾頓的4.7%至5.1%范圍內根本沒有轉變,在上哈特沒有轉變,但鄙人哈特降低,在惠靈頓市沒有轉變。他們是克賴斯特徹奇的夾雜包。
在但尼丁有一個乏味的趨向,一切三個市區的房價都有所下跌,而房錢下跌了一個,但降低了兩個。
這望到一切三個市區的收益率降低。
這可能註解,已往幾年達尼丁產生的投資者運動增長可能致使房錢放緩。
固然達尼丁的指示性收益率依然在5.5%至6.8%的范圍內,但它們正鄙人降,投資者必要親近存眷空置率,以確保投資者涌入該市不會形成租賃庫存多餘。
下圖跟蹤2014年9月至2018年9月監測的一切56個所在的指示性產量。