黃金價格-更多的承包商正在轉向異地生產以提高速度和質量

更多的承包商正在轉向異地臨盆以提高速率以及質量

Skender成立了進步前輩的制造部分。Katerra在模塊化方面下注。預制在多個項目中失去了挽救。
承包商在13個事情日內為波士頓的12層酒店裝置了92個預制外板中的一個。圖片:Island Exterior Fabricators
南卡羅來納州醫科大學的肖恩詹金斯兒童病院以及女子館的11層,625,000平方英尺的工地特別很是重要,正在查爾斯頓製作。
這個耗資3.85億美元的項目企圖于2019年4月竣工,必要一個異地資料交付點。但危害治理公司Robins&Morton也不得不該對當地勞能源欠缺以及建筑本錢回升的成績。最緊張的是,由于其樞紐的醫療保健需求,市場但願早日使用該辦法。
是以,承包商租用了距工地15英里的80,000平方英尺的高架倉庫,該倉庫不僅用于交付以及存儲,還用于經由過程承包商的第三方物流(3PL)企圖進行部件制造,該企圖結合了項目的BIM模子與物流軟件。
生意業務可以走訪構建其指定產物所需的圖紙。該工場預制了跨越75%的病院機器,管道,電氣,照明以及窗戶元件。Robins&Morton的高等項目司理史蒂夫威利說,有一次,有11名分包商在倉庫事情。
該項目的第三方時間表最後預計為42個月,目前不到31個月。運輸本錢終極可下降35%。預制“使咱們可以或許更好地節制跟蹤庫存,”Wiley說。
非現場制造業已經經穩步滲入到非室廬以及多戶室廬建筑中,以至于很多總承包商已經經確立了暫且或者永遠性工場,用于預制組件或者臨盆可以交付(幾近完備)的模塊,以便疾速進行終極組裝以及適用進行毗鄰。
上個月,手藝以及建筑公司Katerra公佈將在加利福尼亞州特雷西製作一座577,000平方英尺的進步前輩制造工場,該工場來歲周全投入經營,將雇用500名員工,每年可以或許抽出12,500個多戶型模塊。Katerra還在華盛頓州斯波坎製作了另外三個組件工場以及一個250,000平方英尺的大型木料廠,將臨盆穿插層壓墻板以及地板體系。Katerra正企圖在美國西北部的某個處所製作另一座大型木料廠
總承包商Skender上個月流露,它已經經在芝加哥東北方租賃了一座105,560平方英尺的工業建筑,11月該公司將最先經營一個進步前輩的制造工場,為多戶室廬,醫療保健以及貿易部分臨盆模塊化建筑。Skender將在將來18個月內為該工場雇傭100名員工,并預計在其經營的第一年內將臨盆1,000個模塊。(該部分已經經預約了一個多家庭以及醫療保健項目,該公司首席履行官Mark Skender說。)
Katerra以及Skender都可以將設計融入其模塊化配方中。在已往的幾個月里,Katerra已經經收購了三家建筑公司,并在三月份Skender收購了10人公司Ingenious Architecture,并約請了前CannonDesign履行官Tim Swanson負責首席設計官。
捉住時刻
Island Exterior Fabricators的Megapanel工場是紐約州Calverton的七棟50英畝建筑群的一部門,該公司正在擴建至350,000平方英尺。圖像:城市景觀照片。
在行業正在積極應答稀缺的闇練勞能源以及建筑資料本錢回升的時辰,非現場臨盆對AEC公司及其客戶具備吸引力。
設計/開發公司LivingHomes的分支機構Plant Prefab的首席履行官史蒂夫格倫說:“咱們正處于一個遷移轉變點,在那里探求替換要領的壓力更大。”自2016年5月起,Plant Prefab一向在其位于加利福尼亞鄉鎮亞托的62,000平方英尺的工場臨盆單層以及多層模塊。
“預制已經經在行業的建筑外殼方面獲得了很大的進鋪,”波士頓外墻分包商Island Exterior Fabricators的履行合伙人Ed Harms透露表現。Harms也望到了對“即插即用”機器組件以及異地制造的浴室模塊的更多需求。
該島正在其位于紐約州卡爾弗頓的工場增長100,000平方英尺,在50英畝地皮上共計350,000平方英尺。這座七層建筑工場每年可臨盆100萬平方英尺的外墻。
Calverton工場近來制造了92塊面板,由鋼,玻璃,鋁以及磚組合而成,有三種飾面 – 籠罩波士頓德文郡街54號的12層,25,000平方英尺的精品酒店。(Magna Hospitality是客戶。)“皮膚在短短13天內就最先回升了,”該項目設計架構師Arrowstreet的首席履行官David Bois說。(Consigli Construction是GC。)“沒有腳手架,沒有人行道租賃;它就像一套整機。細節的質量遙高于現場施工所能到達的質量。
對于位于波士頓國會廣場40號水街辦公樓的7層樓,建筑公司Arrowstreet與制造商Kreysler互助,提出了定制的拱腹體系。圖片:禮貌Arrowstreet
Bois說,Arrowstreet最少十年來一向在研究預制以及模塊化工藝。並且這類索求仍在持續:Arrowstreet與制造商Kreysler一路創立了一個拱腹體系,用于在波士頓的40 Water Street辦公樓增設七層樓。該建筑師還與總部位于荷蘭的提供商Jan Snel互助,對具備混凝地皮板,木質屋頂以及鋼制毗鄰器的模塊進行評價,并將其與規範的框架佈局進行比較,以製作五層以上的建筑。Bois說,方針是測試更高模塊化建筑的經濟可行性。
與HEADWINDS的趨向
但讓咱們退后一步,分外是模塊化,其住房以及非室廬建筑市場的部門依然眇乎小哉。固然有35個州規范預制以及模塊化設置裝備擺設,但“異地”以及“模塊化”一詞還沒有浮現在任何國度規范規範中。
但有增加以及接收的跡象。依據模塊化建筑協會(MBI)的最新估量,2017年永遠性模塊化建筑增長了2.1%,到達23,286個單元,該協會與BD + C同享了新講演草案。(這個數字代表標注的單元,而不是總數,由於有幾個州沒有標簽企圖。)
該國西北部,中西部以及東北部區域的模塊化需求均浮現兩位數增加。2017年模塊化建筑項目的代價從2016年的約60億美元增至72億美元。
“咱們的會員沒法知足需求,”MBI履行董事Tom Hardiman說道。“咱們可以輕松地在那里再使用50到100家制造工場。”
Guerdon模塊化建筑物之一的國度率先提供商之一在3月份奉告Daily Breeze報紙說,僅在加利福尼亞就有30個項目。個中包含位于加利福尼亞州霍索恩的代價8600萬美元的萬豪城鎮套房,Guerdon為其供應了354個模塊,這些模塊將在工地達到,并裝置了家具以及電器。
MBI的數據顯示,辦公樓以及黌舍是開始進制造業的最大市場,增加最快的部分是酒店/酒店,客歲增加了31.3%,到達1,989間。Guerdon–位于愛達荷州博伊西的工場占地125,000平方英尺,每年可臨盆100萬平方英尺的模塊 – 而Champion Home Builders–可以從其28家工場中的22家臨盆模塊 – 已經經找到了他們產物的肥饒泥土。
Guerdon還在加利福尼亞州圣何塞市供應一個135個單元的經濟實用住房項目Second Street Studios,該項目將于11月最先接納住戶。一些行業察看家認為模塊化設置裝備擺設在改良美國經濟實用房危急方面施展了作用。客歲,啟動臨盆商Factory_OS了第一筆訂單來自谷歌的一切者字母公司供應300個預制的公寓單元,在報本錢3000萬$,暫且屋宇,并以高科技巨擘的加州山景城,校園事情的員工。
應答較少的生意業務
Z Modular為Cheatham Street Flats供應鋼模塊,為德克薩斯州立大學供應校外門生宿舍。該建筑將領有143個單元以及234個床位,Z Moldular正在臨盆帶有櫥柜,管道,家具以及瓷磚的房間。圖片:鑄造工藝建筑+設計
提供商以及AEC公司之間殺青協定,認為該行業缺少可用的闇練勞能源,若是持續上來,可能會使異地制造不僅僅是一種選擇,而是一種必須品。
“這些行業的勞能源愈來愈老,并沒有被年青一代所庖代,”Z Modular高等副總裁Rich Rozycki說道,他是鋼模組件制造商,是最大的鋼管自力臨盆商Zekelman Industries的子公司。以及管道。
2017年10月,Z Modular在阿拉巴馬州伯明翰開設了125,000平方英尺的工場,依據其前九個月的臨盆環境,Rozycki估量其年產能約為80萬平方英尺。該公司將于2019歲首年月在奧斯汀開設第二家20萬平方英尺的工場。
Z Modular現在的項目之一是Cheatham Street Flats,這是位于San Marcos的德克薩斯州立大學的校外留宿。該項目包含143個單元,共有234個床位,每層面積為192,506平方英尺,總計48個裝置日。Rozycki透露表現,傳統的現場施工還必要三到四個月的時間。
ž模塊化采用專利,預制鋼筋毗鄰稱為VectorBloc體系,其許可裝置容差加上或者減往1/16個英寸。Rozycki透露表現,這些公役讓Z Modular在其工場內製作了樓梯間以及電梯換檔等組件,不然,這些組件將在現場製作。
“一切者喜歡[模塊化建筑],由於它讓他們可以或許更好地節制項目,”AIA,作為Cheatham Street Flats室內設計師奧斯汀Forge Craft Architecture + Design的項目建筑師David Goujon說。他說,Z Modular供應的模塊包含櫥柜,管道,瓷磚,壁掛式電視,床以及其餘家具。對于建筑物的裙樓以及車庫,Z Modular部署了Diversakore的鋼佈局框架體系,其柱以及梁是在場外臨盆的。
“咱們一向在進修的是模塊化[佈局]若何更高效,和產物的質量若何優勝,并且可以從模塊到模塊進行節制,”Goujon說。
總承包商Skender的首席履行官Mark Skender在11月份但願從芝加哥的一家工場最先臨盆醫療,多戶以及貿易項目的模塊。圖片:Skender
總部位于芝加哥的承包商兼首席履行官Mark Skender透露表現,他的公司一向在追蹤模塊化以及預制化趨向二十年。但他五年前真正感愛好,那時他正試圖在密歇根州的冬季製作一座高機能屋宇。“我對本人說’這太荒誕了’,并且必需有一種更有用的要領來做到這一點。”
Skender將從其工場交付模塊的第一個項目是芝加哥西環路內一棟六層,110單位,80,000平方英尺的多戶室廬樓。工場臨盆可能在11月或者12月最先,預計將在來歲2月最先組裝到一層佈局鋼制平臺上,必要8周才能實現。整個建筑應當在來歲7月實現,Skender宣稱比傳統建筑快30%到40%。項目開發總本錢將淘汰10%至20%。
“齊全模塊化”要領的遠景以及錯誤謬誤
Skendar以及Swanson透露表現,他們公司的方針是供應最少90%完備的模塊,外部拆卸以及飾面到位。“沒有理由咱們不克不及將進步前輩的產物設計準則運用到建筑物中,”Skender Manufacturing總裁Peter Murray說。
然而,并非一切行業內的每小我私家都齊全使用模塊化列車,或者者最少沒有預制件取得更普遍的承認。有人想曉得對非現場模塊化佈局的需求是否像一些支撐者認為的那樣強勁。其餘人質疑,非現場施工是否可以或許完成很多開發商以及AEC互助伙伴為其建筑物所保持的設計天真性。
FMI近來對100家建筑公司進行了考察,發明跨越五分之三的建筑公司并不齊全信賴異地設置裝備擺設是他們項目的交付方式。然而,約莫雷同比例的受訪者認可,本日的市場前提決定了逾越傳統現場設置裝備擺設的替換方式。圖片:FMI / CURT / CII 2018非現場施工業主考察
客歲秋冬,治理咨詢公司FMI對建筑用戶圓桌會媾和建筑業研究所的100名業主進行了考察,他們的公司介入了異地設置裝備擺設。考察發明,62%的受訪者依然“存眷”異地設置裝備擺設,縱然認可可以淘汰實現項目所需的時間,下降設置裝備擺設本錢,提高工人寧靜。只有38%的受訪者透露表現他們的構造外部特別很是接收異地施工要領。
“與異地設置裝備擺設相關的變更以及轉型的最大停滯之一不是手藝;這是文明,“講演指出。“讓人們接收新的思維方式以及以不同的方式開鋪事情是構造變更中最具挑釁性的方面之一。”
任何人都要求非室廬或者多戶室廬設置裝備擺設必要多大水平的模塊化制造,這可能會讓Ramtech建筑體系的履歷具備啟發性。
Ramtech自1982年最先業務,在此時代,它已經在德克薩斯州以及周邊8個州實現了約莫4,000個項目。這個垂直整合的承包商供應設計服務,進步前輩制造(其工場位于德克薩斯州曼斯菲爾德),和三品種型的建筑服務(平板,墩以及梁,和可從新定位)。
近來的一個項目是位于德克薩斯州博蒙特的一所兩層樓,40,000平方英尺的黌舍,為此供應了17個模塊。但該建筑中只有30%將在公司的工場內制造,其余的則是現場製作的。Ramtech的設計副總裁羅蘭德布朗說,這是該公司在德克薩斯州供應的項目的典型代表。
布朗指出,他的公司“有多種方式可以確立”,并且正在堅持其選擇權,由於對交付方式的偏好有所降低。他并不認為市場需求可能會擴展Ramtech的模塊臨盆本領,分外是若是這象徵著承當更多債權。
布朗還提示提供商不要過分依靠主動化,這對于臨盆迭代產物特別很是有效,但可能不太得當那些“依然但願他們的建筑物舉世無雙”的開發商以及業主。
Island Exterior Fabricators的風險還認為完備的模塊化辦理方案必要“太多的設計讓步。”另一方面,組件預制更得當那些觸及多個分包商的“密集”佈局元件。他說,島上首選的MO是讓100名建筑師以及工程師找到并與AEC互助伙伴一路開鋪項目。

PCL Constructors是加拿大最大的總承包商。約莫六年前,該公司成立了PCL Agile,這是一家預制集團,其在安大略省65,000平方英尺的商舖中自行臨盆約65%的產物。上周,BD + C采訪了Agile的司理,特洛伊高爾文,PE。該工場正在開鋪多項事情,包含300個預制衛生間吊艙,和2,000個進氣以及管道體系。
模塊化裝置必要在工地內必要空間以及間隙的起重機進行把持。圖片:Plant Prefab供應
高爾文說,在場外臨盆一個完備的,可立刻裝置的房間“一定是可行的。”然則,他忠告說,“你必需問你的約束是什么。什么是laydown地區?該網站是否足以操作起重機?“他倡議預制以及進步前輩制造”必要在預算階段加以思量,并且必要鎖定范圍。“
絕管存在這些忠告,非室廬區的一些高管好像確信,異地制造 – 無論是組件仍是整個房間 – 都將在將來生長壯大。“建筑行業必需并將朝著這個偏向生長,就像其餘行業同樣,”MBI的Hardiman展望道。
從Arrowstreet的Bois所說他從他的公司的承包商互助伙伴那里聽到的新聞,“勞能源欠缺是真正的。若是[異地]進程可以體系化,那將對每小我私家都有利益。“