黃金價格-2019年及以后的多戶住宅房地產趨勢

2019年及以后的多戶室廬房地產趨向嬰兒潮一代正在挪移,千禧一代正在向上挪移,然則負擔本領以及住房產物組合的成績仍然存在。嬰兒潮一代正在發售屋宇,從市區的家庭友愛社區搬遷到城市生長,并擁抱密度以及城市生涯。作為租房者,該整體但願他們的多戶型社區可以或許為小我私家生長供應康健以及禪宗的機遇。照片來自Pexels的Vladimir Kudinov

建筑師,開發商以及經營商設計項目,吸引租戶,治理本錢以及權衡勝利的方式都跟著城市的轉變以及世代的生涯風俗的大轉變而轉變。咱們察看到貿易房地產行業的幾個趨向,包含多戶室廬市場。除了咱們對多家庭溫馨性戰役的記載和多家庭開發職員在LEED中望到的轉變以外,咱們還考察了咱們的客戶開發司理,建筑師,工程師以及建筑迷信家團隊。如下是一些影響2019年及以后房地產項目以及可繼續生長策略的趨向。
千禧一代正在脫離怙恃的屋子。與怙恃一路生涯的趨向在2016年到達巔峰,目前千禧一代正在走進來,每每是多家庭的生長。這對經營商來說是個好新聞,由於屋宇一切權增長,形成空置。強盛的經濟將使千禧一代堅持富饒的公寓社區。若是市場經濟低迷,他們會以及怙恃一路搬歸往嗎?他們可能沒法做到,緣故原由以下:
嬰兒潮一代正在放大範圍。嬰兒潮一代正在發售屋宇,從市區的家庭友愛社區搬遷到城市生長,并擁抱密度以及城市生涯。作為租房者,該整體但願他們的多戶型社區可以或許為小我私家生長供應康健以及禪宗的機遇。NMHC認為嬰兒潮一代將在2030年之前必要460萬套新公寓。他們必要充足的空間來文娛,由於……
千禧一代有嬰兒。嬰兒潮一代 – 甚至是X世代的一些人 – 正在成為祖怙恃,由於他們的千禧一代孩子正在最先本人的家庭。是以,固然千禧一代正在脫離他們怙恃的屋子并進入多戶型開發項目,但他們想要的生長是在二級以及市區社區,他們可以負擔得起更大,更實惠的空間。這象徵著他們將探求具備肯定城市化的夾雜用途市區地位,和以公交為導向的開發項目,以便他們可以在城市貿易中央事情。說到事情……
4.可負擔性挑釁仍然存在。多家族的生長正在推向城市中央,在這些城市中,較大的綜合體更具備經濟意義。在2017年製作的358,000多個家庭中,187,000個領有50個或者更多單元。只有27,000個新單元有2-9個單元,低于1973年的288,000個單元。
在彭博社的一篇談論文章中,專欄作家賈斯汀福克斯將這類變化回因于很多身分,起首是房東主導的市區的NIMBY政治的鼓起。
咱們在市區望到了更嚴厲的權力流程,但像西雅圖如許的城市正在積極激勵更多的小型公寓樓,是以咱們可以將市區變得加倍密集。
你在開發勞能源住房嗎?對于像警員,救火員,教員,護士以及服務事情者如許的根本事情者來說,這是一個“負擔得起”的住房。勞能源住房開發項目處于高需求地區,可以位于待業中央左近,這些中央每每是這些根本工人選擇的過于低廉的市場。說到負擔本領……
二級市場很熱點。開發商正在慢慢退出首要市場并增長二級市場的生長。首要市場沒有充足的增值屬性,是以投資者正在探求其餘處所,如奧斯汀,德克薩斯,鳳凰城,堪薩斯城,密蘇里州以及鹽湖城。
6.多戶型建筑正在放緩。由于投資者對2017年職位空白的鄭重立場,您將望到正在設置裝備擺設的新多戶開發項目淘汰。然則,固然空白率正在回升,但它們低于汗青均勻程度,多家庭市場依然相稱強勁。
7.數據中央以及綠色云。事情場合設計的轉變已經失去充沛記載,事情場合手藝也隨之產生轉變。云計算徹底改變了企業的數據治理,目前跟著數據中央應答淘汰碳萍踪的挑釁,云計算變得加倍環保。
云計算的鼓起終極致使了大範圍的公共云數據中央,也稱為“超大範圍數據中央”,它們具備偉大的動力需求。到2021年,咱們預計環球將領有628個超大範圍數據中央,而2016年為338個。
為了下降這些數據中央的電力需求,您可以期待可繼續理論的增長。例如,Paladino的云供應商Wowrack在奇怪的內部空氣(不是A / C處置過的)中使用水力發電以及泵來為數據中央的服務器供應收費寒卻,除了最暖的氣候。
8.凈零碳的年紀在這里。本年是房地產可繼續生長詞匯的緊張變化。凈零曩昔參考凈零能量,目前它也愈來愈多地參考凈零碳。
凈零碳被界說為經由過程均衡開釋的碳量與等量或者隔離的等量來完成凈零碳排放,或者者購買充足的碳信用額來填補懸殊。這類變化將改變公司以及當局權衡其情況影響的方式,和在建筑情況中辦理動力以及碳的方式。
依據高等垂問納什·埃姆里奇的說法,“發言正在從動力使用轉向建筑物的碳萍踪,致使資料以及現有建筑的面子碳計算增長,和對建筑生命周期碳影響闡發的更多需求”。
Paladino的動力建模師以及建筑迷信家已經經與客戶互助,將碳作為其凈零方針的擴大部門。
9.對可繼續性的影響。從可繼續生長的角度來望,這些趨向加重了對面向公交的開發以及泊車新算法的需求;康健以及可繼續性功效,經由過程第三方認證驗證;與屋宇一切權競爭的方便辦法;并且增長了在每個開發項目中包括經濟實用房的壓正如咱們之前展望的那樣,交際毗鄰在千禧一代的溫馨性列表中,康健需求在嬰兒潮一代的名單上。
10.可繼續生長嚮導人迎接人文主義的新期間。新聞傳遞將從存眷情況影響變化為加倍以工資本的敘事,個中包含受影響的人以及企業的故事,和可繼續社區中更康健,更快活的人的勝利故事。這類變化應當激勵新一代可繼續生長嚮導者生長生態規复性城市。