黃金分析-二手房交房的程序怎么走-微客網-易陽網

【擇要】二手房交房的法式怎么走是許多二手房業主所關切的成績,並且二手房交房也是整個二手房生意業黃金價格務之中的樞紐水平,為了便于人人更好的相識,下文將對二手房交房的十大步調睜開詳細先容。

  1、辦法裝備清點
  由于二手房一般都被上家裝修以及使用過,而在發售時對裝修以及一些裝備平日都是贈予的,是以,應該在簽定房地產生意條約時,就將辦法裝備的品牌、成色和可否正常使用寫清晰,交房時按照條約商定清點。這些辦法裝備一般有:空調、抽油煙機、暖水器、燈具,分手注明數目以及品牌。

  二、水、電、煤清點及過戶
  兩邊一同至自來水公司、電力公司、煤氣公司解決過戶手續,并向事情職員扣問有沒有其餘欠費,若有則要求上家補交。然后,兩邊再依據最后一期繳費票據上載明的數字以及屋宇表具上的差額,依據單價進行結算。分外要注重在解決過戶手續時肯定要向事情職員扣問上家的欠費,這些欠費多是上家曩昔拖欠的用度及滯納金(滯納金一般按日千分之三算,累計起來相稱高)。

  3、德律風、寬帶過戶
  兩邊到電信公司解決德律風過戶手續,也要扣問事情職員有沒有欠費。

  4、有線德律風過戶
  上家持開戶卡,兩邊至好費處解決改名手續,一樣要結清欠費。

  5、培修基金過戶
  一般上家都贈予培修基金,至物業公司解決改名手續即可。

  六、物業服務費結清
  下家陪同上家至物業公司處解決物業改名手續時繳納,一般由上家交至好房當月,交房次月最先由下家繳納。

  7、戶口遷徙
  兩邊可一同至屋宇地點地派出所扣問屋宇內的戶口環境。如仍有戶口,下家可依據生意條約條約商定追查上家義務。

  8、清點鑰匙
  上家交給下家的鑰匙包含:房間鑰匙、單位大門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙等,下家應該分門別類保存。

  九、結清尾款
  在以上八項均過戶及結算終了后,將生意條約商定的尾款在扣除下家代上家領取的用度后,余額為下家現實對付款子。上家收款后應出具收據并注明“掃數房款已經結清”字樣。

  10、簽署《屋宇交接書》
  《屋宇交接書》應將上述九個方面的內容以筆墨的情勢固定上去,一式二份,兩邊各執一份。簽署屋宇交接書的執法后果是上家將切合生意條約商定的屋宇交付給下家,交房的時間點也便是簽署屋宇交接書的時間點。若是不簽,兩邊未來可能會對何時才算是交房時間發生爭議,進而影響到兩邊對背約義務的承當。若是在尚未解決終了上述九個手續就簽署,則象徵著下家未驗收已經承認屋宇切合條約商定。是以,簽署屋宇交接書是交房手續的最后一個法式,不克不及先簽署再驗收。若是在對屋宇驗收時發明某些方面不切合條約商定,也應該在屋宇交接書中注明,為未來追查上家的義務留下根據。

  慧擇提醒:綜上所述,二手房交房的法式怎么走?二手房業主必需嚴厲按照上述十大步調走流程。尤為是在簽署《屋宇交接書》時,肯定要分外注重一些細節成績,如:一式二份,兩邊各執一份等。博奕遊戲推薦:

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